Vente Immeuble de rapport - propriété - belle demeure - maison de caractère
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Bienvenue sur mon site de visite virtuelle.

Si vous aimez les demeures de charme, alliant l'authenticité de la pierre de taille, l'originalité et le respect de notre environnement, vous aimerez cette propriété réellement atypique.

Pas de luxe outrancier, ni de bling-bling, mais un Loft avec beaucoup d'originalité tant dans sa conception que dans les matériaux utilisés et la décoration.

Malheureusement des raisons de santé m'incitent à me séparer de cette propriété dont la rénovation a été achevée en 2005.
Vous trouverez ci-dessous une description détaillée et sur les autres pages du site , des photos et panoramas ( visites virtuelles), qui vous permettrons de vous faire une idée assez précise de ce bien immobilier et, si vous le désirez un formulaire de contact afin de fixer un rendez-vous.

Description générale

Localisation

Descriptif habitation principale : Loft

Descriptif partie locative - appartements

 

Description générale

Bâtie en 1601, cette ferme typique Lorraine a été rénovée jusqu'en 2005.

Le principe adopté est de conserver le caractère ancien de cette bâtisse tout en y intégrant le confort moderne, l'originalité et les économies d'énergie.
Construite sur un terrain de 65 ares arborés, cette ferme a été divisée en deux parties :
_ une partie habitation principale de 450 m² disposée en Loft avec piscine intérieure et positionnée sur l'arrière du bâtiment, face à la nature ... à perte de vue !
_ Une autre partie locative comprenant quatre appartements type F2 modernes, situés sur l'avant de la ferme , côté village et disposant d'un niveau d'équipement supérieur à la moyenne régionale. Ces appartements sont visibles sur mon site Web de location .
L' immeuble se situe sur un terrain arboré clôturé de 65 ares équipé d'une arrivée d'eau de pluie de récupération pour arrosage, de l'eau courante et de l'électricité.
Vous pourrez y cueillir pommes, poires, noisettes, raisin, quetsches, mirabelles ... Trois moutons s'occupent de la tonte , la grange de 100 m² permet de mettre à l'abri divers matériels ou véhicules, ainsi que les deux garages indépendants


DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Type de la maison :Maison ancienne en pierre
Date de construction : 1601
Superficie habitable totale : 750 m2
Éléments architecturaux : Murs en pierre
État de la propriété : Restaurée en 2005, fenêtres double vitrage, isolation
Travaux à prévoir : Non
Chauffage : Central fuel et solaire
Localisation : En pleine campagne
Vue et situation par rapport au bruit : Vue sur la campagne, très calme
Descriptif des pièces :
Entrée, cuisine, bar, salle à manger, 2 salons, 3 chambres, 2 salle de bains, bureau, piscine, garage, lingerie, sellier, atelier.


DÉPENDANCES
Grange 100 m², 2 garages indépendants, abri de jardin


EQUIPEMENT TV - ADSL
Chaque appartement possède sa parabole ( TNT satellite )
ADSL + TV + TELEPHONE 6 méga dégroupé

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Localisation

Immeuble de rapport et d'habitation à vendre en Moselle, Lorraine
À 5 km de Dieuze, 45 km de Nancy, 50 km de Metz, 45 km de Sarrebourg, 85 km de Strasbourg

Localisation : En campagne, dans un village : Juvelize

Descriptif : Ferme restaurée en 5 appartements, soit une superficie habitable de 750 m2, construction de 1601, avec 3 garages, 1 grange et 1 piscine sur terrain de 65 ares ( jardin arboré et prairie). Habitable sans travaux, chauffage central fuel et solaire avec appoint plafonds électriques rayonnants et cheminée.

LOCALISATION
Aéroport le plus proche : À 20mn de Juvelize

Gare SNCF la plus proche : TGV Est Europe à 20 mn

Autoroute la plus proche : Metz et Nancy vers toutes directions à 50 km par 4 voies
Aux portes de l'Europe : Allemagne - Belgique - Luxembourg

Premier supermarché : À 5 km
Premiers commerces : À 5 km
Commerces itinérants dans village

Premier collège : À 5 km
Première école primaire : À 5 km
Ramassage scolaire dans le village à 50 mètres

Golf le plus proche : À 40 km
Sports de Montagne ( Vosges ) à 50 km
Sports aquatiques
, bases nautiques à 25 km
Aéro-club à 25 km
Randonnées ( GR5 ) à proximité
Le 4ème Center Parcs de France à 40 km

ADSL : 6 méga dégroupé

Carte interactive de la région

Site sur le village de Juvelize

Google maps

Site de location des quatres appartements

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Descriptif habitation principale :Loft
Rénovation 2005
Type Corps de ferme Lorrain année 1601
Matériaux d'origine Pierre de taille
Doublage Murs Carreaux de plâtre 70 mm ou complexe plâtre et laine de verre de 100mm, enduit ext avec liant aspect rustique taloché
Sanitaires Cumulus chaudière de 300L , 1 Baignoire ronde 160cm, 2 lavabos sur pied, 2 WC, 2 douches mitigeurs thermostatiques
Revêtements Sol Tomette de Toulouse pleine masse - parquet flottant - jonc de mer
Cloisons Sèches de 7cm ep. Carreaux de plâtre,isolation laine de verre 100mm
Revêtements de mur Enduit à l'ancienne - papier froissé
Escaliers 1 Escalier Droit bois et 1 Escalier colimaçon métal décoré
Menuiseries PVC - Double Vitrage 4x16x4 isolant argon
Toit Charpente Traitée - Tuiles neuves
Descentes Gouttières PVC
Largeur 21m
Longueur 20m
Surface au sol 420m²
Surface Habitable 450m²
Chape RC Chape de 7cm sur plancher chauffant basse température
Plancher Étage Chape légère de 7cm sur plancher chauffant basse température
Sous-Sol Cave environ 20 m² avec pompe de relevage
Isolation Toiture 200 mm
Comble aménageable Oui . Non aménagés ( grenier ) environ 100 m²
Enduit Taloché rustique
Tuiles Neuves - terre cuite
Conduit de Fumée cheminée Double paroi isolée inox
Velux 2 Velux chambre du haut
Chauffage

Chaudière De Dietrich Fuel - planchers chauffants base température - circuit radiateurs - circuit piscine - circuit esc bouclé - Installation solaire ( SSC ) , 12 panneaux - ballon tampon 2500 L Chauffage d'appoint : PER 50 m² ( Plafonds électriques rayonnants ) et cheminée double foyer avec récupérateur de chaleur pulsée.

Film Sous Toiture Oui
Porte d'entrée Bois massif - Double battant - vitrage isolant
Porte Garage Électrique
Équipements Aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, ADSL 6 méga, Paraboles TNT

 

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Descriptif partie locative - appartements

Le Loft étant situé sur l'arrière, côté nature, les appartements sont eux situés en façade côté village. Quatre appartements ont été créés :

un F2 de 75 m² - un F2 de 65 m² - un F2 Duplex de 75 m² - un F1 de 65 m²

Ces appartements disposent d'un équipement très supérieur à la moyenne régionale avec notamment adoucisseur d'eau ,aspiration centralisée, sèche linge, vmc, etc

Un site web de location pour ces appartements, très bien positionné sur les moteurs de recherche comme Google, permet de louer très facilement en touchant les clients avant les agences immobilières locales

Site de location des quatres appartements

Le taux d'occupation étant proche des 100%, le rapport annuel des appartements est de 16000.00 € annuel, ce qui rend l'accession à cette propriété plus aisée , y compris pour des revenus moyens ... vous pouvez faire une simulation de votre calcul de prêt directement sur ce site .

 

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